不動産賃貸仲介業

不動産賃貸仲介業について

新しい土地で、新しい住まいを探す際には必ずお世話になるといのが不動産屋さんですよね。

この不動産屋さん、正式な業種は不動産賃貸仲介業といいます。

必ず1人は宅建を取った人がいて、その上で会社が管轄の都道府県に業務を行うための認可を受けます。

そもそも、不動産賃貸仲介業者というのは、一般的に不動産会社のことでありますから、不動産会社では、不動産の売買の他に、賃貸の仲介も行っているのが通常です。

そして、不動産賃貸仲介業とは、ある賃貸物件のオーナーから委託などで預かった物件に対して、広告や紹介をして、入居希望者に紹介するといのが仕事です。

そして、賃貸借契約にまで導く業務を行うわけです。

そして、契約が成立したときに支払われる仲介手数料が収入というわけです。

そして、この賃貸仲介業者という仕事には二種類あります。

まずひとつめは、元付け業者と呼ばれるものであります。

これは、貸主から「直接」委託された物件の入居希望者をさがしだすというものです。

ここでは、貸主側に立って契約を結ぶ業者となります。

それゆえに、入居後の物件の管理まで、業務を行っている場合もあります。

そして、もうひとつは、客付け業者と呼ばれるものであります。

要するに、買主から依頼を受け、物件情報を提供、そして買主側に立って、入居希望者へ紹介していく業者のことであります。

また、両方の役割を行っている業者もありますが、元付け業者が物件を早く売りたい、という場合には、貸主から預かった物件の情報を、さらに客付け業者に公開することもあります。

こうして契約が成立すれば、仲介手数料は「元付け業者」と「客付け業者」が手数料を半々に分配するのが一般的なようです。